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房天下莫天全:未來房價不會大起大落 集體土地入市有望平抑租金

來源:證券日報 |2019-03-14 15:10

 談及未來房價走勢,全國政協委員、房天下董事長莫天全在接受《證券日報》等媒體采訪時談到,從目前房地產市場所處的階段來看“應該是在前兩年調控的基礎上回到了一種常態”。

 

“整個國家的房價不可能大起大落。”談及未來房價走勢,全國政協委員、房天下董事長莫天全在接受《證券日報》等媒體采訪時談到,從目前房地產市場所處的階段來看“應該是在前兩年調控的基礎上回到了一種常態”。

政府工作報告中談到,堅持以中心城市引領城市群發展。

“如果我國有二十來個城市群,每一個城市群覆蓋2000萬至5000萬人口,那么不僅能解決很多房地產市場上的問題,還能推動整個國民經濟的發展。”莫天全談到。

放眼國際市場,已不乏重點城市群的身影,諸如英國大倫敦區、法國大巴黎區、美國大紐約區等,莫天全認為,這些城區的人口幾乎占到對應整個國家人口的二成至三成。反觀國內市場,基本在北京、上海也僅覆蓋2500萬左右人口。“所以我們的城市群有很多空間可以發展,以中心城市推動城市群的發展趨勢是肯定的,會推動我們下一步整個經濟的發展。”莫天全如是說。

據記者查閱公開數據了解到,截至2018年年末,北京市常住人口為2154.2萬;上海市常住人口數量為2423.78萬。

在莫天全看來,一方面中心城市與城市群能夠實現互利互惠,城市群的發展可以滿足中心城市配套設施的需求;中心城市的溢出效應也有利于周邊城市的發展。另一方面能夠充分發揮中心城市的管理水平,提高城市群的發展效率。此外城市群可以實現資源的調動匹配與共享,充分利用城市群中的資源。

莫天全同時談到,城市群的發展也能對平抑部分地區高房價起到積極作用,“大家不會一窩蜂地擠在一個地方抬高房價”。

“我覺得三、四線城市想要去庫存很難,但如果利用城市群的發展,實際上這個問題是能解決好的。”莫天全談到,以省會城市為主,我國大致有數十個中心城市,以這些中心城市為主的城市群的發展,將成為下一輪推動經濟發展的主要著力點。至于較為獨立的三、四線城市,發展速度則會相對更慢。

至于粵港澳大灣區,在莫天全看來,大灣區是多個城市群的集合,未來香港、澳門以及深圳、廣州、珠海將連成一片,邊界不會那么明確。莫天全認為,大灣區的建設是一個將未來20年人才資源、資金流動等多方面納入考量的戰略措施,能解決經濟、社會等多方面問題。

談及政府工作報告中提到的“推廣農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點成果”,莫天全表示,不僅是農村集體土地入市要全面鋪開,農村土地的流轉、入市亦提上日程,“對盤活房地產市場這盤大棋有積極作用”。

在莫天全看來,如果集體土地能夠入市,將提高土地供應量,對整體房地產市場房價的控制是有幫助的,但要按照當地整體土地城市規劃來安排。莫天全同時指出,“集體土地入市更多體現在長租公寓內,對中低收入群體的幫助更為直接,可以對租金控制有所幫助。”

值得一提的是,2018年以來,長租公寓亂象頻發,部分企業出現資金鏈斷裂。在莫天全看來,長租公寓出現亂象的一個重要原因來自于壟斷。“一個企業如果在一個城市中占據超過三成的市占率便可形成壟斷,而在北京個別企業市占率已經達到五成至六成。”莫天全談到,通過壟斷房源,長租公寓企業可以控制市場的整體租金水平,“這是要通過監管等方式去避免的”。另一個重要原因在于部分長租公寓在運營過程中使用了較多金融手段。莫天全強調,長租公寓不能脫離其物業管理的本質,未來應回歸本源。

在莫天全看來,長租公寓與二手房市場均具備較大潛力,“長租公寓的發展應該被鼓勵,也應該有相關的配套政策來支持長租公寓的發展。”


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